海科館電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆安心買房蓁芳水美前區大二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬 (含車位價)
參考單價：16.21 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：18 坪
車位坪數：11.05 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1118 元/月
鄰近學校：海洋大學,基隆海事學校,二信高中,八斗中學,八斗國小
鄰近公園：海科館 ,潮境公園,碧砂漁港
生活機能：調和市場
附近交通：社區巴士,2088,107
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是對價格敏感的首購族或投資者。

主要理由： 此物件的核心競爭力在於「性價比」與「實用性」。總價控制在 620 萬以內，且包含車位，對於預算有限但希望擁有電梯大樓的買房者來說，門檻相當親民。高樓層與良好的格局設計（2 房 2 廳 2 衛）能滿足居住舒適度，而低管理費也減輕了長期的持有負擔。

然而，買房者需留意的是 27 年的屋齡。建議在簽約前仔細檢查房屋是否有滲漏、管線老舊或社區修繕狀況。若您打算長住、作為子女就學附近居所，或尋求穩定租屋市場（靠近海科大），這是一個值得入手的標的。但若您追求較新的建築品質或極高的短期增值潛力，則需再斟酌風險。

問與答

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

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